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地下室工程渗漏的4种类型
1、变形缝渗漏水
导致变形缝渗漏水的主要原因一方面是止水带埋设不当，破裂、跑位或者止水带老化失效。另一方面是止水带周围混凝土振捣不密实，地下水绕过止水带渗入地下室内。
2、施工缝渗漏水
施工缝是混凝土结构施工过程中形成的，如新旧混凝土面结合不好或施工缝处止水材料性能不适应施工条件或是埋设工艺不当，当混凝土收缩时，出现裂隙导致渗漏水。
3、混凝上裂缝渗漏水
在大尺度结构中，混凝土由于收缩变形产生裂缝导致渗漏水。
4、结构混凝土渗水
由于混凝土配合比不当，致使抗渗等级太低，或者混凝土大面积振捣不足，致使混凝土疏松，导致面渗水。由于混凝土局部漏振，或者模板穿心螺栓的止水措施不当，引起点渗漏。

地下室堵漏解决方法
填充法，又称凿槽法，适用于结构允许开槽而宽度较大但数量不多的裂缝，如墩台或地下室混凝土的裂缝。具体做法是沿裂缝将混凝土开凿成“U”或“V”形槽，用刷子在槽底和两壁均匀涂刷一层界面处理轧在界面处理浆尚未硬化之前，将拌制好的聚合物水泥砂浆用抹刀压入槽中，嵌填各种修补材料，然后压实抹平，达到恢复防水性和耐久性，以及部分恢复结构整体性的目的，填充法所使用的嵌填材料视修补目的而定，有环氧树脂砂浆、聚合物水泥砂浆或纯细水泥砂浆等。
地下室大面积严重渗水的原因：混凝土配合比及施工质量不良，存在灌通的孔洞。

地下室堵漏之下管堵漏法
下管堵漏法适用于水压力在20~40kPa、孔洞较大的情况。将漏水处剔成孔洞，深度视漏水情况而定，在孔洞底部铺碎石，碎石上面铺着一层与孔洞面积相同的卷材（或铁片），用一胶管穿透卷材至底部碎石中（如是地面孔洞漏水，则在漏水处四周砌筑挡水墙，将水引出墙外），然后用促凝剂水泥砂浆（水灰比为0.8~0.9）把孔洞一次灌满，待胶浆开始凝固时，立即用力在孔洞四周压实，并使胶浆表面低于基层1~2cm。擦干表面，经检查孔洞四周无渗水时，抹上防水层的、二层。待防水层有一定强度后，将胶管拔出，再按直接堵漏法将管孔堵塞，后抹防水层的*三四层。

地下室漏水的原因
A、混凝土构件自身的缺陷造成渗漏。
1、混凝土蜂窝、麻面、露筋、孔洞l、裂缝等造成地下室渗水；
2、混凝土结构的施工缝也是较易发生渗水的位置，其渗水主要原因为施工缝留设位置不当；施工缝清理不净，新旧混凝土未能很好结合；钢筋过密，混凝土捣实有困难等；
3、预埋件部位产生渗漏。产生渗漏的原因有预埋件过密，埋件周围混凝土振捣不密实；在混凝土终凝前碰撞预埋件，使预埋件松动；预埋件铁脚过长，穿透混凝土层，又没按规定焊好止水环；预埋管道自身有裂缝、砂眼等病，地下水通过管壁渗漏等；
4、地下室的后浇带处理不合理产生渗漏；
5、地下室外墙的穿墙螺栓眼位置处理不当造成渗漏。
B、防水卷材施工引起的渗漏
1、地下室底板结构复杂，卷材防水施工时，卷材施工不到位，造成底板漏水；
2、含有地下水的底板，由于降水不到位，混凝土垫层潮湿，造成涂刷的冷底子油不沾，致使防水卷材与垫层无法结合成一体，造成底板渗水；
3、基础为桩基础的，由于桩头防水处理不好，造成底板渗水；
4、地下室外墙混凝土浇筑完后，拆模后，还未等混凝土表面干透，就开始做防水，造成卷材与墙体不粘接，致使墙体卷材渗漏；
5、做防水卷材时，卷材搭接不够，阴阳角附加毡做的不规矩，这些部位*造成破坏，致使漏水；
6、外墙回填土时，防水保护层对卷材造成挤压，致使卷材破坏，造成墙体渗水。